29 февраля в преддверии строительного сезона в Казани прошел Региональный форум «Знак Качества ИЖС». Его организаторами стали Бизнес-клуб сферы ИЖС «ZAGOROD», Институт строительно-технической экспертизы и сообщество «Каменщики Татарстана». Мероприятие носило практический характер: спикеры разбирали строительные кейсы, участники сразу могли им задать вопросы, подискутировать по спорным моментам.
Форум собрал 138 участников: среди них застройщики и подрядные организации, торговые дома, снабжающие стройки, опытные каменщики и кровельщики. Поддержку в проведении оказали сразу несколько компаний – «Кровля профи», «Мастер VEKA», «Металл профи», торговый дом «NODO». Программа предполагала последовательное обсуждение этапов строительства: «Фундамент», «Стены», «Окна», «Кровля», а также рассмотрение судебной строительной практики.
Открывая собрание, основатель Бизнес-клуба сферы ИЖС «ZAGOROD» Александр Чесноков отметил, что в настоящее время немало мероприятий посвящено продажам, девелопингу, маркетингу в сфере загородной недвижимости, но недостаточно внимания уделяется теме качества.
«Наша идея состоит в том, чтобы создать площадку для ее системного обсуждения и повлиять на плодотворное развитие индустрии. Хочется, чтобы как можно больше компаний ставило во главу угла достойный сервис и качественное выполнение работ. Это и натолкнуло нас с коллегами на мысль об организации форума. Мы открыты к диалогу и партнерству», — сказал он.
Эксперт Института строительно-технической экспертизы Павел Архиреев поведал о типах фундаментов и связанных с ними случаях судебной экспертизы, когда имел место неравномерный осад грунтов основания и, как следствие, появились трещины на построенных домах. По словам спикера, в Татарстане наиболее распространенные типы фундаментов в ИЖС — буронабивные сваи и ростверк. Раньше их использовали для возведения домов из легких конструкций. Но постепенно применение данных видов фундаментов подхватили строители, работающие с блоками, деревянными перекрытиями, попутно упрощая этот фундамент, и ростверк стали обустраивать прямо на грунт, с подсыпкой или без нее. А уширение в основании сваи и вовсе упразднили.
«В процессе выполнения работ по технадзору и строительной экспертизе мы видим случаи, от которых на голове шевелятся волосы: сваи, засыпанные снегом, солью, песком, беспорядочное армирование, — привел Архиреев примеры из практики. – В большинстве своем сваи не способны нести нагрузку от дома. Что же делать? Применять классические фундаменты ниже глубины промерзания – ленточные либо плитные. Да, это дороже, но надо найти способы правильно донести до заказчика принципы надежности конструктивной безопасности, обосновать стоимость подходящего фундамента».
Тему существующих проблем в нормативной документации, касающейся оконной продукции, затронул эксперт направления монтажа СПК корпоративного учебного центра VEKA Professional Александр Уланов (г. Москва). По его словам, существующая нормативная документация имеет ряд недочетов. В частности, в ней нарушается принцип стандартизации, по которому документы со стандартами не должны противоречить друг другу и содержать дублируемых положений.
«Окнам в этом плане повезло меньше всего, потому что разработкой нормативов в оконном деле занимается сразу 4 комитета по стандартизации, конкурирующие между собой», — констатировал эксперт, на цифрах и примерах показав, что идет не так. Он сообщил, что в текущем году выйдет новый нормативный свод правил по проектированию оконных и балконных конструкций, что заставит строителей производить больше расчетов. В частности, в него будет включена методика комплексного расчета ветровых и температурных нагрузок на окна. Появятся иные подходы к работе. Предполагается, что более современные нормы снизят разгул «потребительского экстремизма», который сейчас основывается на многочисленных нестыковках в нормативах. По словам Уланова, документ, скорее всего, будет содержать недочеты, поэтому строителям уже сейчас можно вносить предложения — их учтут при его составлении. Отвечая на вопрос из зала, насколько актуальны те же проблемы для других стран, спикер сказал, что нормативные нестыковки не обошли стороной и европейские страны, но там они не так остры только потому, что нет выраженного стремления к экономии на всем.
Разбору кейсов по кровельным работам посвятил свой спич основатель компании «Мастер кровли», практикующий кровельщик с 2000 года Евгений Фадеев. Он акцентировал внимание на принципах, позволяющих сделать своих заказчиков «клиентами на всю жизнь». Поделился основными подходами к качественному устройству крыш, выработанными на протяжении своей многолетней деятельности. Среди них — основательность, выражаемая в тщательной подготовке к работам, знание представлений клиента о качестве (красота, долговечность, престижность), четкое понимание сроков работ, назначение ответственного специалиста по надзору за работами, прозрачное выстраивание рабочего процесса и знание, откуда пришел клиент (определяет уровень доверие к компании).
Экспертное выступление о судебной практике по вопросам качества выполнения работ по договору строительства в ИЖС Надежды Муратовой, адвоката, управляющей адвокатского бюро, кандидата юридических наук осветило сложности, возникающие на всех этапах строительного процесса.
В завершение участников ждал нетворкинг. Также в рамках форума участники и партнеры презентовали новинки строительных материалов, технологий, продуктов и услуг для малоэтажного домостроения.
Оксана БИРЮКОВА
