Ильфарт Сафиуллин: «В Татарстане механизм счетов эскроу в частном домостроении набирает обороты…»

Прошло чуть больше года со вступления в силу закона об использовании счетов эскроу при строительстве индивидуальных домов (деньги покупателя хранятся на банковском счёте, пока дом не построен). О том, как сегодня работает закон, рассказывает первый заместитель начальника Инспекции государственного строительного надзора РТ Ильфарт Сафиуллин.

— Ильфарт Фатхрисламович, в прошлом году появилась возможность использования механизма счетов эскроу в частном домостроении, для чего было принято такое решение?

— Действительно, с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», который регулирует использование этого безопасного механизма при строительстве индивидуальных жилых домов на участках граждан. Принятый закон прежде всего направлен на защиту интересов россиян, решивших построить себе дом. Теперь денежные средства граждан на всём протяжении строительства дома будут размещены на счёте эскроу и станут доступны подрядчику только после завершения строительства и регистрации права собственности заказчика на построенный дом. В свою очередь подрядные организации будут обязаны раскрывать на сайте строим.дом.рф информацию о своей деятельности, включая сведения об организации, о предлагаемых к строительству проектах домов и о заключённых договорах подряда, включая сведения об их сроках и своевременности исполнения. Кроме того, Федеральным законом от 22.07.2024 № 186-ФЗ учреждён новый вид регионального государственного контроля (надзора) при строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу, призванный обеспечить соблюдение подрядными организациями порядка и сроков размещения сведений, предусмотренных Федеральным законом от 22.07.2024 № 186-ФЗ, в единой информационной системе жилищного строительства.

— Какие изменения ожидаются в данном направлении?

В настоящее время на рассмотрении Государственной думы Федерального собрания Российской Федерации находится законопроект о внесении изменений в Федеральный закон 22.07.2024 № 186-ФЗ. Правительство Российской Федерации поддержало принятие данного законопроекта.

— Что это за законопроект?

— Данным законопроектом предлагается установить единый предмет регионального государственного контроля (надзора) при строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу, закрепить полномочия за уполномоченным органом субъекта РФ, распространить на этот вид контроля положения Федерального закона № 248-ФЗ, а также возложить методическое сопровождение на Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. При этом, необходимо обратить внимание, что контроль не будет охватывать качество строительства, сроки выполнения работ или расчёты через эскроу. Проверять будут только размещение подрядчиками сведений в Единой информационной системе жилищного строительства. После принятия законопроекта в Татарстане будет определён уполномоченный орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) при строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.

— Расскажите, есть ли плюсы использования счетов эскроу в частном домостроении? 

— Для тех, кто задумывается о строительстве дома, – это, прежде всего, вопрос безопасности. В сделке по строительству с использованием счетов эскроу участвуют три стороны: заказчик, подрядчик и уполномоченный банк, на счету которого размещаются средства. Второе – надёжность. Подрядчик получает оплату только после сдачи и приёмки работы. До этого деньги находятся на защищённом счёте в банке. Третье – доступность. Можно оформить ипотеку по льготным госпрограммам.

— Каковы результаты этой работы в Татарстане?

— В республике механизм счетов эскроу в частном домостроении набирает обороты. Сегодня в республике заключено более 2431 договоров подряда с использованием счетов эскроу (строительство которых осуществляется 343 подрядчиками), из них уже по 925 договорам строительство завершено и зарегистрированы права собственности на граждан. Таким образом можно построить частный дом с подрядчиком, имея те же финансовые гарантии, что и при покупке квартиры в новостройке.

Фото и интервью предоставлено пресс-службой Инспекции ГСН РТ