На территории Казанского ипподрома состоялся мультиформатный форум «Строй Фест 2026», в рамках которого участники обсудили тенденции и проблемы основных направлений отрасли: возведения многоквартирных домов (МКД), ИЖС, промышленного строительства, развития пригородных территорий и эко-туризма. Мероприятие состоялось при поддержке Российского Союза строителей, Союза строителей РТ, Российского союза поставщиков металлопродукции, Торгово-промышленной палаты РТ, Алюминиевой ассоциации России, Ассоциации стального строительства России, других организаций.
В пленарном заседании приняли участие заместитель исполнительного директора Российского Союза строителей Андрей Кошель, заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ – президент Союза строителей РТ Ильшат Гимаев, другие официальные лица, а также представители федеральных и региональных компаний-девелоперов. АСРО «Содружество строителей РТ» представляли председатель Коллегии Ринат Батталов, генеральный директор Рамиль Гафиятуллин, начальник организационно-методического отдела Андрей Афанасьев. Модератором мероприятия выступила член Общественного совета при Минстрое России по вопросам КРТ, вице-президент Союза строителей РТ Эльвира Галяутдинова.
Заместитель исполнительного директора Российского Союза строителей (РСС) Андрей Кошель основными вызовами для отрасли в 2025 году назвал высокую стоимость кредитов, объективное падение покупательского спроса, дефицит кадров и увеличение стоимости строительства. Однако, как считает спикер, отрасль показала свою устойчивость и способность адаптироваться к текущей ситуации: по официальным данным объем строительных работ в 2025 году в России составил 18,8 трл рублей, что на 2,5% больше предыдущего периода, в ВВП страны доля строительства выросла на 0,3%. Он привел еще несколько красноречивых цифр. В прошлом году, по данным Росстата, было введено 149,6 млн кв. метров недвижимости (на 2,3% больше 2024-го года). Достигнуты – и это тренд нового времени – высокие показатели по вводу нежилых объектов – 40 млн кв. метров (больше на 6,3%). Жилищное строительство в России выросло не так существенно – всего на 0,4% при сохранении тенденции к увеличению доли ИЖС. В 2025 году достигнут наилучший показатель в РФ по вводу ИЖС – 63,54 млн кв. метров, при этом ввод МКД замедлился на 2% по сравнению с 2024-м. Выданных разрешений на строительство сократилось на 15%, что, по мнению эксперта, к 2028 году может привести к более существенному снижению ввода многоквартирного жилья. «В Приволжском федеральном округе на фоне общего снижения ввода нового жилья (как МКД, так и ИЖС), Республика Татарстан по-прежнему показывает высокие результаты и устанавливает исторические рекорды – в 2025 году введено 3 515 млн новых квадратов, — подчеркнул заместитель исполнительного директора РСС. — Успехи республики также отмечаются и в промышленности стройматериалов – Татарстан имеет крупнейшую в стране базу и активно проводит модернизацию дорожной инфраструктуры, а также объектов здравоохранения, образования, осуществляет благоустройство территорий и населенных пунктов».
Развитие строительной отрасли республики, по мнению Андрея Кошеля, наглядно демонстрирует ее доля в национальном ВВП – 7,3 %, в то время как среднероссийский показатель — 4,9 %. «Такие успехи стали возможны благодаря тому, что в регионе всегда уделялось особое внимание строительной отрасли, а Раис Татарстана Рустам Нургалиевич Минниханов с 2024 года возглавляет комиссию Госсовета России по направлению «Инфраструктура для жизни». Поэтому высшее руководство республики глубоко погружено в работу строительного комплекса не только на региональном, но и на федеральном уровне», — считает представитель Российского Союза строителей.
Он также отметил активную деятельность Союза строителей Республики Татарстан, в том числе на федеральном уровне: «Руководство Российского Союза строителей высоко ценит, что Ильшат Сахапович Гимаев в дополнение к огромному объему работы в своей основной должности заместителя министра строительства, архитектуры и ЖКХ и, не побоюсь этого слова, чудовищному объему ответственности принял на себя руководство общественной организацией. Для нас это свидетельство подлинного внимания власти к интересам и жизни строительного комплекса. И мы рады отметить успехи строительного комплекса республики и уровень взаимодействия, который сложился здесь с Российским Союзом строителей».
В числе приоритетных направлений развития отрасли Андрей Кошель назвал три основные, которым РСС уделяет особое внимание: развитие малоэтажного жилищного строительства как инструмента реализации Стратегии пространственного развития РФ, повышение эффективности КРТ, а также рост производительности труда и технологическое перевооружение отрасли.
«Стратегия пространственного развития Российской Федерации четко определила приоритет комплексного малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, выделив 2160 опорных населенных пунктов, из которых 1548 – малые города и сельские поселения, — сообщил он. — Соответственно, должны быть предусмотрены конкретные шаги к стимулированию этого вида жилищного строительства. Однако пока результаты весьма скромные, и распространение механизма эскроу-счетов на ИЖС пока не увеличили объемы его возведения индустриальным способом. Граждане по-прежнему самостоятельно выбирают подрядчика, квалификация которого ничем не подтверждена, зачастую многие из них не являются даже членами СРО». При этом, по словам эксперта, непрофессиональный застройщик сейчас имеет значительно больше преимуществ. Например, при возведении домов в частном порядке существенно ниже стоимость подключения к сетям. Именно частникам дают льготную ипотеку, если они строят хозспособом с применением эскроу-счетов. Поэтому, конечно, застройщики, которые возводят малоэтажные жилые комплексы (МЖК), создают инфраструктуру, существенно проигрывают по цене. В числе мер, направленных на стимулирование строительства МЖК, он озвучил возможность внедрения льготной ипотеки для граждан, покупающих малоэтажное жилье в рамках КРТ, а также ужесточение требований к подрядным организациям в сфере ИЖС. «Наиболее эффективно это можно сделать с использованием механизма саморегулирования и привлечения профессионального сообщества к такой работе», — считает Андрей Кошель.
Однако и сам механизм КРТ, по мнению эксперта, нуждается в доработке: «Сегодня вопрос об инфраструктурной нагрузке на застройщика стоит наиболее остро, зачастую сдерживая инвестиционную активность. С нашей точки зрения необходимо ввести некие пределы социальной нагрузки на бизнес, например, необходимо ограничить возможность субъектов накладывать дополнительные обязательства на застройщиков, если это ведет к значительному увеличению себестоимости строительства и снижению доступности жилья. Кроме того, создание любых объектов для публичных нужд в рамках КРТ должно освобождаться от налогообложения, а также сопровождаться минимализацией арендной платы за землю, находящейся в публичной собственности».
Заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ – президент Союза строителей РТ Ильшат Гимаев согласился, что в отрасли назрели серьезные вопросы, требующие внимания профессионального сообщества и своевременного решения. В частности, это касается цен на новостройки, которые за последние годы в Казани увеличились кратно. «Мы понимаем, что стоимость квадратного метра не может расти бесконечно, поскольку возможности населения тоже не безграничны, поэтому в 2026 году мы ожидаем стабилизации ценовых параметров», — сказал замминистра РТ, подчеркнув, что ключевой в данном вопросе является поддержка федерального центра. И хотя возможностей стало меньше, факты говорят сами за себя: семейная ипотека по итогам прошлого года составила более 80% в общем объеме продаж. Ильшат Гимаев также отметил неослабевающий интерес населения к ИЖС — его доля в общем зачете новых «квадратов» достигла 67%, и эта тенденция, вероятнее всего, в ближайшем будущем сохранится. Он предложил профессиональному сообществу активнее поднимать и обсуждать «болевые», острые вопросы, напомнив, что Раис РТ Рустам Минниханов возглавляет комиссию Госсовета РФ по инфраструктуре.
В рамках мультиформатного форума «Строй Фест 2026» прошли круглые столы, секции для девелоперов, оконный саммит, конференция проектных организаций, переговоры «face to face», бизнес-игры, тренинги и обучающие мероприятия, а также мастер-классы от крупнейших компаний-производителей Лемана Про, Доломит, КСП, Изодекор, Невские конструкции, Provent, Werso.
Оставьте первый комментарий для "Тенденции развития строительной отрасли обсудили на мультиформатном форуме «Строй Фест 2026» в Казани"