О свершениях и проблемах строительной отрасли Татарстана – в интервью с Маратом Айзатуллиным, министром строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ.
Марат Мансурович, какие достижения последних лет считаете наиболее значимыми?
Отвечая на ваш вопрос, должен отметить: все, что делают строители нашей республики, имеет огромное значение для повышения ее имиджа и направлено на обеспечение комфортной жизни граждан. Так, начиная с 2021 года у нас вводится свыше 3 млн кв. м жилья. В 2023 году введен рекордный объем – 3,436 млн кв. м. Доля индивидуального жилищного строительства снизилась с 71% в 2022-м до 49,4% в 2023-м, в программе 2024 года также заложен паритет с многоквартирными домами (50/50). Мы гордимся тем, что по Российской Федерации показатель обеспеченности жильем на одного жителя в республике один из самых высоких и составляет 29,5 кв. м, а по РФ – 28,2 кв. м. На 16 июня текущего года сдано 2451,1 тыс. кв. м (77,8% от плана, 100,4% к соответствующему периоду прошлого года), из них ИЖС – 1830,8 тыс. кв. м, МКД – 621,0 тыс. кв. м. Более того, по вводу жилья за январь – май 2024 года по РФ (данные Росстата) Татарстан занял третье место, кстати обогнав Москву и Санкт-Петербург, уступив лишь Московской области и Краснодарскому краю, а по ПФО – первое!
Замечательные показатели! Обратимся к теме льготной ипотеки. Как известно, с 1 июля произошли изменения. Отразится ли это на рынке жилья и возводимых объемах?
В последние годы в России действовало несколько льготных ипотечных проектов, помогающих купить жилье с минимальными ставками по кредиту. В 2020 году начали выдавать льготную ипотеку на новостройки, доступную для всех граждан России. Позднее стартовали еще несколько госпрограмм с поддержкой разных групп населения (сельская, семейная, IT-ипотека и др.). В условиях пандемии они поддержали строительную отрасль и помогли тысячам семей улучшить условия. В 2023-м эти нововведения привели к рекордному росту ипотечного рынка, при этом доступные условия льготных ипотечных программ вызвали рост цен на новостройки и повлияли на ускорение инфляции.
Правительство РФ приняло решение об адресной поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с чем с 1 июля 2024 года программа льготной ипотеки на новостройки прекратила свое действие, а семейная ипотека по решению Президента России В. В. Путина продлена до 2030 года. Кроме этого, до 31 декабря 2024 года в республике действуют IT-ипотека и бессрочная сельская ипотека.
Постановление Правительства РФ об изменении условий семейной ипотеки еще не опубликовано, но о новых условиях сообщил Минфин России. В первую очередь изменения коснулись круга возможных заемщиков – он сузился. Оформить такую ипотеку в РТ теперь могут семьи: с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно; проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей (любого возраста); где есть ребенок-инвалид. Родители усыновленных детей, попадающие под указанные условия, также получат льготный кредит. Семья сможет выбрать жилье в новостройке, купить коттедж с участком земли или заказать его постройку у компании или индивидуального предпринимателя. В ближайшее время постановлением Правительства России будут утверждены новые условия программы. С каждым годом количество клиентов, которые взяли ипотеку, растет. Таким образом, устойчивый спрос на жилье у населения сохраняется.
Республика Татарстан, как Вы уже сказали, занимает одну из лидирующих позиций по вводу жилья в Российской Федерации. Продолжение следует?
Думаю, отчитываясь в будущем по итогам работы в 2024-м, мы также будем довольны результатами. Ведь люди всегда приобретали квартиры, дома и, уверен, будут приобретать. Для этого мы и работаем! Кроме этого, недвижимость остается популярным сберегательным и инвестиционным активом.
Комплексное развитие территорий теперь тоже в поле внимания Минстроя РТ.
Да, и основная задача – возвращение в оборот неэффективно используемых земельных участков. В Татарстане утверждены все необходимые нормативные правовые акты, направленные на регулирование отношений в этой сфере. Юридическим лицом, уполномоченным на реализацию решений, определен Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан.
Какие территории определены под КРТ в столице Татарстана?
В 2022 году принято решение о преобразовании нежилой застройки города Казани, расположенной на улицах Магистральная и Меховщиков. За 2023–2024 годы список КРТ пополнился Портовой и Декабристов. По поручению Рустама Нургалиевича Минниханова и руководства республики ГБУ «Институт пространственного планирования Республики Татарстан» разработало мастер-план Казанской агломерации, где определены приоритеты и основные направления устойчивого пространственного развития Казанской агломерации в составе Волго-Камского макрорегиона. Были подготовлены предложения по транспортной и инженерной инфраструктуре, выбраны приоритетные точки роста и кластерная политика долгосрочного развития экономики, сформированы прогнозы и определены векторы освоения новых территорий.
Будем надеяться, все планы воплотятся в жизнь, пойдут на пользу отрасли и нашему городу. Обратимся к кадровому вопросу. Некоторые компании констатируют дефицит. Характерно ли это для всей отрасли?
Как известно, кадры решают все. Безусловно, мы в министерстве это понимаем и стараемся найти выход из ситуации. Согласно действующим нормативным актам в республике ежегодно формируется прогноз потребности в подготовке специалистов по образовательным программам высшего и среднего профессионального обучения и необходимости в ускоренной подготовке рабочих, а также их переподготовки на 2025–2031 годы. Перечень формируется при участии крупных и средних предприятий строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства. Важно помнить: только квалифицированные сотрудники обеспечивают стабильность и эффективность работы.
Что делается для достижения данной цели?
Постановлением Кабинета Министров РТ от 13 апреля 2011 года создан научно-образовательный кластер «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» (НОК). Задача НОК – координация усилий государственных структур, муниципальных учреждений, строительных, транспортных, жилищно-коммунальных предприятий и организаций, учреждений профессионального образования по успешному выполнению программ устойчивого развития строительного и дорожно-транспортного комплексов, а также модернизации жилищно-коммунального комплекса Татарстана. Это позволяет создать систему многоуровневой подготовки, обеспечивающей разработку и внедрение новых, опережающих образовательных программ, востребованных рынком труда. В настоящее время в состав НОК входят Казанский государственный архитектурно-строительный университет и пять учреждений профессионального образования: Казанский строительный колледж; Камский строительный колледж им. Е. Н. Батенчука; Бугульминский строительно-технический колледж; Казанский колледж строительства, архитектуры и городского хозяйства; Нижнекамский агропромышленный колледж. Чтобы знать, какие специалисты сегодня востребованы, руководители учреждений профобразования и компаний-работодателей должны быть в постоянном диалоге, вместе выстраивать деятельность по подготовке будущих специалистов. Пока ситуация сложилась так: нехватка кадров вынуждает строительные организации брать работников из зарубежных стран. Здесь в основном речь идет о неквалифицированной рабочей силе.
Меняется ли их численность?
По информации Управления по вопросам миграции МВД России по Республике Татарстан, по состоянию на 1 июля текущего года в сфере строительства трудятся 17594 иностранца. Следует отметить, что в 2022-м их было 20716 человек, в 2023-м – 15168. Очевидно, что нехватка своих кадров имеется. Привлечение иностранных работников осуществляется на основе выделенной квоты и по патенту. Потребность в них по квоте определяет межведомственная комиссия из числа представителей органов исполнительной власти субъектов РТ. Всего по РТ принято решение о целесообразности введения в сферу строительства на 2024 год 872 рабочих из Турции, Китая, Туркменистана и других. Те иностранные граждане, которым не требуется виза (из Узбекистана, Таджикистана, Киргизии и других стран), осуществляют свою деятельность по патенту.
В целях реализации национальной политики по регулированию и упорядочению процессов трудовой миграции в настоящее время в республике ведется работа по формированию единых правил. Ключевую роль в сфере соблюдения законности и порядка планируется возложить на работодателей – они должны осуществлять контроль и законность пребывания иностранных работников на территории России (оформление документов); строго следить за процессом трудоустройства, условиями проживания и труда (согласование мест компактного проживания); выплачивать зарплату не ниже установленного законодательством минимального уровня; организовывать встречи для детального и глубокого погружения мигрантов в особенности российского менталитета, знание основ законодательства и других социокультурных навыков (обеспечение социальной, культурной адаптации и пр.).
Марат Мансурович, большое спасибо за беседу. Поздравляем Вас и всех строителей с профессиональным праздником!
Материал подготовлен при поддержке
сектора взаимодействия со СМИ
Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ