Официальное издание Союза и Содружества строителей РТ

Журнал для тех, кто созидает

Издается с сентября 2009 года

Цены на первичку успокоились

После прошлогоднего взлета цен на первичном рынке жилья в Татарстане в год пандемии их рост почти вернулся к среднему многолетнему значению, процентная ставка по кредитам под залог договоров участия в долевом строительстве понизилась на треть, в результате чего их число заметно возросло.

По состоянию на конец III квартала 2020 года в республике застройщиками возводится 256 домов на 46 653 жилые единицы (квартиры, блоки, апартаменты) общей площадью 2 383 273 кв. м. Последний показатель меньше данных за сентябрь прошлого года на 13,7%. Совокупная жилая площадь многоквартирных домов составляет 99,8% всего возводимого жилья, а на блокированные дома и дома с апартаментами приходится по 0,1%. Средняя площадь строящихся квартир – 51,1 кв. м, тогда как в среднем по Российской Федерации она равна 50,0 кв. м. При этом в разных жилых комплексах она может отличаться больше чем в 3,5 раза. Самая маленькая средняя площадь в ЖК «Новые Куюки» – 35,1 кв. м (застройщик – «КБ Паритет»), самая большая – в ЖК «Зион» – 123,9 кв. м (застройщик – «ЗИОН»). На протяжении более трех лет этот показатель находится в довольно узком коридоре от 50,6 кв. м (на 01.06.2017) до 53,3 кв. м (на 01.09.2019), что говорит об устойчивом спросе на новые однокомнатные квартиры.

Средняя цена «квадрата» от застройщика в сентябре 2020 года составила 69 693 рубля, что на 7,6% выше, чем было годом раньше. При этом, по данным Росстата, за тот же период тарифы на жилищно-коммунальные услуги выросли на 5,6%, а цены на строительные материалы – на 4,7%. Таким образом, рост цен на жилье на первичном рынке в Татарстане обогнал инфляцию примерно в 1,5 раза, тогда как с сентября 2018-го по сентябрь 2019 года превышение было более чем четырехкратным – 17,1%. Это свидетельствует как минимум о том, что ажиотажного спроса на новое жилье в год пандемии новой коронавирусной инфекции не наблюдается.

Примечательно, что зависимость средневзвешенной цены предложений от планируемого срока ввода в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам не является линейной, а скорее напоминает синусоиду. По крайней мере, до середины 2022 года. Если в III квартале текущего года она практически уперлась в 70-тысячную отметку, то ближе к Новому году опускается почти до 65 тыс. рублей за квадратный метр. Далее, в I квартале 2021-го следует новый подъем до тех же 70 тыс., затем во II квартале снижение на 1,5–2 тыс., в III квартале взлет до 73 тыс., в конце года – падение до 70 тыс. и, наконец, плавный подъем до 72 тыс. рублей в течение первой половины 2022 года.

Сегодня новое жилье строится в 11 муниципальных образованиях Татарстана. Это Казань, пять ее пригородных районов (Высокогорский, Верхнеуслонский, Зеленодольский, Лаишевский и Пестречинский), а также Набережные Челны, Агрызский, Альметьевский, Елабужский и Нижнекамский районы. Традиционно почти две трети новостроек приходится на столицу республики: в жилых единицах это составляет 62,4%, в квадратных метрах – 64,3%. Доля Набережных Челнов равна соответственно 23,3 и 22,7%. На последнем месте по обоим показателям находится Верхнеуслонский район, где Государственный жилищный фонд при Президенте РТ продолжает застраивать Иннополис, – 0,1 и 0,1%.

Самым популярным на сегодняшний день у татарстанских застройщиков материалом для стен является монолит-кирпич. Из него в республике возводится 54,8% от всей площади жилищного строительства, а в целом по России – 56,6%. При этом начиная с сентября 2018 года доля монолитно-кирпичного домостроения неуклонно растет. За это время она увеличилась почти в четыре раза, стартовав с минимальной отметки 15,2% (год назад было 43,1%). Сейчас таким образом возводятся 113 домов на 25 734 квартиры общей площадью 1 307 013 кв. м. Кирпичных домов должны построить 87, а жилых единиц и квадратных метров в них будет соответственно 12 848 и 675 534, или 28,3%.

Если еще год назад панельных и блочных домов возводилось почти поровну – 38 и 37, то теперь первых почти в шесть раз больше – 47 против 8. А вот разница в количестве квартир и квадратных метров за счет большей этажности блочных не такая гигантская: 5607 и 274 224 против 2245 и 113 415. В процентах от общей площади это составит соответственно 11,5 и 4,8%. Монолитным в Татарстане будет один-единственный дом на 219 квартир площадью 13 087 кв. м, что составляет 0,5% от площади всего возводимого жилья.

Если с начала 2018 года средняя этажность нового жилищного строительства неуклонно росла и достигла своего пика в мае 2019 года, повысившись с 15,1 до 17,8 этажа, то с тех пор только снижается. Сейчас в республике высотой 1–3 этажа возводится 34 дома (13,3%), 4–8 этажей – 42 (16,4%), 9–12 этажей – 55 (21,5%), 13–17 этажей – 16 (6,3%), 18–24 этажа – 91 (33,5%), 25 этажей и выше – 18 (7,0%). На дома высотой от 18 до 24 этажей приходится 35,5% всех квартир и 45,7% общей площади. За год с 1 сентября 2019 года по 1 сентября 2020 года средняя этажность по Татарстану из расчета на 1 кв. м снизилась с 17,4 до 17,0 этажа.

Доля высотного строительства (25+) в республике составляет 14,5%, в целом по Российской Федерации она в 1,7 раза больше – 24,7%. Самыми высокими строящимися многоквартирными домами являются 27-этажные «свечки» в ЖК «Маяк» в Набережных Челнах (застройщик – «ПКЦ СТРОЙГРУПП») и казанском ЖК «Легенда» (застройщик – СК «Арт-Строй»).

Кроме них, в Татарстане высотные дома возводят еще 11 застройщиков – СК «Спектр-М», СМУ-88, «Суварстроит», ГК «РОСТ», ГК «Сити Строй», СК «Аркада», СК «Грань», «Компания СтройГрад-Каскад», «РентСити», «Талан» и ИСТ.

Самым большим по количеству жилых единиц станет дом в ЖК «Столичный», который строится на правом берегу Казанки с видом на Кремль. Башню, в которой будет 44 722 квартиры, возводит компания «Суварстроит». В топ-5 также входят дома в ЖК «Легенда» на 39 577 квартир (застройщик СК «Арт-Строй»), на 37 874 квартиры в ЖК «Ричмонд» (СМУ-88), на 37 438 в ЖК SAVIN HOUSE (ГК «Садовое кольцо») и на 33 002 квартиры в ЖК Atlantis Deluxe (СМУ-88).

По состоянию на конец III квартала 2020 года строительство жилья в Татарстане осуществляют 69 застройщиков (брендов), которые представлены 98 компаниями (юридическими лицами). В топ-10 входят ГК «Ак Барс Дом» (21 возводимый дом на 5327 квартир общей площадью 256 199 кв. м, что составляет 10,74% всего объема строящегося жилья), «Суварстроит» (15 – 4742 – 239 019 – 10,0%), «Унистрой» (22 – 4525 – 237 522 – 10,0%), ГК «Профит» (17 – 3890 – 172 784 – 7,2%), СМУ-88 (7 – 3006 – 159 159 – 6,7%), ДОМКОР (20 – 2393 – 130 369 – 5,5%), ГК «КамаСтройИнвест» (8 – 1324 – 72 480 – 3,0%), СК «Арт-Строй» (2 – 992 – 69 819 – 2,9%), «АНГ-Холдинг» (4 – 1064 – 61 898 – 2,6%), ГК «Фон» (4 – 1041– 57 621 – 2,4%). На долю остальных застройщиков приходится 39,0% всех жилых новостроек.

Если годом ранее количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Республики Татарстан под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), во многом благодаря существенному росту цен на первичном рынке жилья заметно уменьшилось (-8,6%), то сейчас наблюдается обратная динамика.

По данным Центробанка России, за 6 месяцев 2020 года их получили 5443 человека, что на 9,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года (4985 ИЖК). Объем ИЖК составил 13 636 млн рублей, что на 22,5% больше аналогичного значения 2019 года. По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по ИЖК под ДДУ, выданным в июне 2020 года, составила 5,99%, что на 3,41 процентного пункта ниже показателя 2019 года (9,40%).

Если год назад цены на первичку взлетели на 17,1%, то с сентября 2019-го по сентябрь 2020 года рост стоимости нового жилья почти вернулся к среднему многолетнему значению – 7,6%. В последние годы он составлял около 7%, неслучайно именно на эту величину Госжилфонд при Президенте РТ индексирует цену еще не выкупленных квадратных метров для участников программы социальной ипотеки.

Прошлогодний тренд преимущественного выноса новостроек на окраины крупных городов и в пригород, где земля значительно дешевле, сохранился и в нынешнем году. Так, столица Татарстана все больше прирастает новыми жилыми комплексами в граничащих с ней Пестречинском, Лаишевском и Высокогорском районах. Зачастую их новоселы, погнавшись за дешевизной и купившись на рекламные объявления типа «райский уголок в десяти минутах езды от Казани», затем годами страдают от отсутствия нормальных дорог, тщетно пытаясь заставить местные власти их проложить. Но среди подобных новостроек попадаются и весьма достойные проекты, при реализации которых застройщик не экономит на новых дорогах, магазинах, школах и детских садах. Например, ЖК «Царево Village» в Пестречинском районе от крупного республиканского застройщика «Унистрой» по итогам градостроительного конкурса «Топ ЖК – 2020» был признан лучшей малоэтажной новостройкой России. «Царево Village», состоящий из трехэтажных домов, где проживает уже более 10 тыс. человек, – это экологичный формат жилья в десяти минутах езды от Казани на своей машине или на городском автобусе, но при этом со всей необходимой инфраструктурой уровня городского жилья. На территории комплекса возведены три детских сада, школа, фельдшерско-акушерский пункт, пожарное депо. В ЖК есть собственный парк с прогулочными аллеями, столами для настольного тенниса, беличьим домиком и собственной барбекю-зоной, игровые и спортивные локации для детей разных возрастов. Побольше бы таких приятных исключений из общего правила.

Вадим СЕРГЕЕВ

На главную

Оставьте первый комментарий для "Цены на первичку успокоились"

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика