Благодаря дешевизне нового жилья в пригороде Казани главе Пестречинского района Ильхаму Кашапову практически в режиме онлайн приходится лично участвовать в урегулировании «пограничных» конфликтов между застройщиками многоквартирных домов, коттеджных поселков и их клиентами.
Казань продолжает наступать на пригородные районы, прирастая высотными и малоэтажными новостройками. Но если раньше депутаты Госсовета РТ регулярно принимали законы о преобразовании, изменении границ отдельных муниципальных образований, после вступления которых в силу жители Лаишевского, Пестречинского и Высокогорского районов превращались в казанцев, то теперь эта лавочка прикрыта.
Еще в сентябре прошлого года на пресс-конференции, посвященной итогам общественного обсуждения проекта Генплана Казани до 2035 года, бывший главный архитектор города Татьяна Прокофьева сообщила, что в ближайшие 15 лет Казань будет расти не вширь, а вглубь. И, хотя в столице Татарстана девелоперы то и дело продавливают очередную точечную застройку, многоэтажные и новые индивидуальные жилые дома продолжают куда быстрее накатываться на территорию пригородных районов. В последнее время республиканские СМИ чаще всего освещали скандалы в Куюках Пестречинского района, что находятся всего в нескольких минутах езды от Казани.
В этой деревне, которая давно уже гудит как потревоженный улей, возводятся сразу три жилых комплекса – «Светлый», «Новые Куюки» и «Яшьлек», а также коттеджный поселок на 600 домов, который, когда его начинали строить, назывался Светлым, но теперь чаще именуется как 30-й квартал. Если в ЖК «Светлый» новоселы жалуются в основном на отсутствие мест в детских садах, то с двумя другими проблемы куда более серьезные.
Первые пятиэтажные дома в ЖК «Новые Куюки» его застройщик – ООО «КБ Паритет» – обещал сдать в январе 2019 года, и поэтому некоторые дольщики, чтобы расплатиться за новую квартиру, поспешили взять ипотеку или продать жилье в Казани, которое, естественно, существенно дороже. Вот пример 61-летней пенсионерки Ильсияр В., которая давно мечтала съехаться с семьей дочери, не имеющей собственного жилья. Денег, полученных от продажи однушки на проспекте Победы, Ильсияр хватило лишь на двушку в «Новых Куюках». Вот только ее дом не сдали ни в январе, ни в июле прошлого года. Ключи от квартиры она получила только в конце октября и поспешила на радостях подписать акт приема-передачи. Но, как выяснилось, изрядно погорячилась.
«Подписать акты меня и еще два десятка дольщиков фактически заставили обманом, – объяснила пенсионерка. – В домах не было ни отопления, ни воды. Но директор «Паритета» Дмитрий Грязнов, выдавая ключи от квартир, пообещал, что тепло и вода появятся через неделю-другую. Вот только ни того ни другого не было больше двух месяцев. Все это время у меня были постоянно включены обогреватели. Воду добывала, растапливая в кастрюле снег на электроплите. В итоге за это время счетов за свет нагорело на 12 с лишним тысяч рублей, а у меня пенсия всего восемь с половиной. Мы жаловались в исполком и прокуратуру Пестречинского района. И только благодаря вмешательству главы района Ильхама Кашапова, который лично встречался с застройщиком, тепло нам дали 30 декабря, а в новогодние праздники – и воду».
Куда больший запас терпения понадобился участникам долевого строительства ЖК «Яшьлек», который представляет собой классический случай долгостроя с обманутыми дольщиками.
Первоначально его возводило ООО «Стройком», обещая сдать все дома к 1 мая 2016 года, но к тому времени успело обанкротиться, и с 2017 года стройка была заморожена. Вновь она ожила только летом 2019 года, когда казанской СК «Бриз», которой поручили завершить объекты ЖК «Яшьлек», было выделено на это 50 млн рублей из Фонда поддержки дольщиков РТ.
«Позиция команды, которая работает под моим руководством, такая, что мы всегда стоим на стороне жителей. Вопрос сдачи домов №1 и 4 мы отрабатывали с жителями «Яшьлек» пошагово, очень тяжело. Каждые две недели с ними встречались, обменивались информацией, искали пути решения. На сегодняшний день я считаю, что мы достойно прошли этот очень тяжелый путь, и люди перед Новым годом получили свои квартиры. Мы в любом случае будем на вашей стороне», – заявил Ильхам Кашапов в начале февраля на встрече с жителями коттеджного поселка 30-й квартал, которые уже год активно требуют проложить дорогу по одноименной улице вдоль границы поселка, провести там освещение и установить контейнерные площадки для складирования мусора.
«Вы должны понять, что это частная земля, – подчеркнул он. – Она отмежевана на участки, сейчас в 30-м квартале имеется 574 домовладения и более 1100 жителей. На сегодняшний день законодательство подразумевает следующий порядок передачи дорог, тротуаров и прочей инфраструктуры: застройщик официально обращается в исполком о принятии всех этих объектов на баланс района. После этого созданная нами комиссия оценивает, насколько эти дороги, тротуары, площадки ТБО, освещение соответствуют нормам. Если все соответствует – мы запускаем процедуру принятия, если нет – просим сделать все как положено и только после этого примем на баланс».
История о том, как в частной собственности оказалась целая улица, что российским законодательством не предусмотрено, такова. Получив более 10 лет назад в собственность огромный участок земли в Пестречинском районе, подмосковное АО «Девелоперская корпорация «Антей» приступило к возведению на ней ЖК «Светлый», где сегодня проживает уже более 7000 человек. А в 2014 году застройщику достался еще один кусок земли по соседству, который он нарезал на участки по 5–7 соток и продал под ИЖС. Часть из них была реализована с уже построенными домами, а вот улица вдоль границы поселка так и осталась в собственности «Антея». Причем, как утверждает один из жителей 30-го квартала юрист Юрий Публиков, 31 октября 2019 года она была переоформлена в личную собственность генерального директора и одного из учредителей АО «ДК «Антей» Владимира Осташко. Впрочем, как признал глава района, Осташко уже пытался передать ее на баланс муниципалитета, но получил отказ по причине отсутствия дороги, освещения и площадок для мусорных контейнеров.
Впрочем, пестречинские власти, уже изрядно поднаторевшие в урегулировании «пограничных» конфликтов между застройщиками и дольщиками, предложили жителям 30-го квартала, похоже, вполне реальный выход из ситуации.
«Километр такой дороги будет стоить 10–12 миллионов рублей. Всего на ваш комплекс нужно около 100 миллионов. Годовой бюджет дорожного фонда Пестречинского района составляет 25 млн рублей. Чтобы построить здесь дорогу, надо четыре года все их тратить только на вас, притом что это частная земля, – посетовал руководитель исполкома Альберт Хабибуллин. – Для решения вопросов местного значения существует программа самообложения, когда на каждый собранный вами рубль 4 рубля дает государство. Она работает, я могу привести кучу примеров, когда в деревнях Пестречинского района люди улицы заасфальтировали, сделали тротуары и провели свет. Но в Богородском сельском поселении почему-то никто не хочет участвовать в такой программе».
Особого восторга это предложение не вызвало, однако, если вооружиться калькулятором, выяснится, что все не так уж страшно. Если к каждому собранному жителями рублю республиканский бюджет добавит четыре, то самообложиться им нужно будет на 20 из 100 миллионов рублей. А если разделить эту сумму на 574 домовладения, то получится 34 843 рубля. Цена вопроса вполне сопоставима с ценой квадратного метра нового жилья в Куюках.
Вадим Сергеев