В Республике Татарстан стартовал Год цифровизации. Готова ли к цифровой трансформации строительная отрасль, каковы перспективы развития в этом направлении, нужны ли строителям технологии информационного моделирования? Все эти вопросы активно обсуждаются сегодня в профессиональном сообществе.
BIM-технологии на стадии внедрения
Выступая в ноябре 2021 года на семинаре-совещании, посвященном Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года, заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин отметил цифровизацию как неизбежный процесс.
«Тот, кто внедрит наиболее передовые системы управления по цифровым технологиям, в конечном счете получит толчок к развитию отрасли. Это уже понятно. И мы не сможем остаться в стороне и строить старыми, дедовскими методами», – заявил он.
Ранее вице-премьер не раз говорил, что внедрение BIM-технологий позволит экономить бюджетные деньги, а значит, уже в самом скором будущем ни один бюджетный рубль муниципального, регионального или федерального уровней не будет потрачен без применения BIM.
Процесс цифровой трансформации строительной отрасли России развивается в русле общемировых тенденций. Открывая V Ежегодный международный BIM-форум 8 декабря 2021 года, генеральный директор «Сен-Гобен» в России, Украине и странах СНГ Антуан Пейрюд отметил, что индустрия строительства в настоящее время переживает революцию, которая основывается на пяти основных драйверах или трендах. Это демографический рост, урбанизация, технологии, которые проникают во все сферы нашей жизни, отношение общества к окружающей среде, проблемам экологии и глобального потепления и, наконец, то, что люди требуют от жилья все больше комфорта. И BIM-моделирование отвечает на все эти вызовы. А еще, по его мнению, оно привносит диджитализацию, сокращая срок строительства и ввода новых объектов в эксплуатацию, снижая при этом стоимость стройки. Кроме того, благодаря BIM-моделированию можно предусмотреть и избежать ряда проблем и улучшить технические характеристики зданий. А значит, происходит переход от концепции строительных материалов к концепции строительных решений. И хотя, по мнению представителя компании, Россия все еще отстает от ведущих стран в этих вопросах, всем специалистам отрасли необходимо совместно продвигать ТИМ (технологии информационного моделирования).
Однако использовать ТИМ на отдельной стройке, по мнению многих экспертов, – проблема, потому что тут же возникают сложности, как организационные, так и финансовые. По информации Национального объединения строителей, только 20% строительных компаний – членов НОСТРОЙ используют в своей деятельности отдельные элементы ТИМ, причем уровень проработки и вовлечения в информационные технологии совершенно разный. Такие данные озвучил председатель Технического совета НОСТРОЙ Равиль Умеров на Первом Объединенном Евразийском конгрессе «ТИМ-СООБЩЕСТВО 2021. Люди. Процессы. Технологии» 23 ноября 2021 года. В своем докладе «О цифровизации строительного производства» он представил позицию профессионального сообщества по массовому переходу на технологии информационного моделирования. По мнению спикера, пока отрасль к такому шагу не готова, но тема в последние два года широко обсуждается. По словам Равиля Умерова, не столь активное внедрение ТИМ объясняется тем, что помимо застройщиков есть большой пласт генподрядчиков и субподрядчиков, которые практически не работают с информационными технологиями. Кроме того, проекты с каждым годом усложняются, а нехватка квалифицированных рабочих кадров, инженеров с современными знаниями и навыками работы только усиливается. И если в проектировании точка невозврата преодолена, то переход в цифру на стадии строительства многим кажется лишними затратами.
Значительно менее оптимистичные цифры озвучил руководитель направления разработки систем машинного зрения компании «САТЕЛ» Виталий Самохин.
«Сегодня только 5-7% российских строительных организаций активно применяют цифровые технологии в процессе работы, что объясняется высокой стоимостью внедрения и использования IT-продуктов, – сообщил он аналитическому порталу Digital Report. – Например, BIM-решения требуют расходов на программное обеспечение и зарплаты сотрудникам – примерно 300 тыс. рублей на рабочее место, обучение специалистов работе с программным обеспечением – около 25 тыс. рублей за месячный курс».
При этом эксперт считает, что передовые технологии, хотя и медленно, все больше проникают в отрасль. «В 2021 году девелоперские компании все чаще внедряют различные цифровые решения на всех этапах строительства объектов. Особенно востребованы искусственный интеллект и машинное зрение для контроля процесса проведения работ и соблюдения техники безопасности, а также BIM-технологии в процессе проектирования, когда все участники проекта могут вносить коррективы в цифровой двойник объекта. Дроны позволяют сделать трудовой процесс более безопасным и увеличивают производительность труда, выполняя рутинный труд, а роботизированные экзоскелеты (мобильные механизмы, функционирующие при помощи системы электродвигателей) позволяют сократить нагрузку на мышцы строителей на 47%», – сказал он. По словам Виталия Самохина, цифровизация строительной отрасли – запрос рынка, где эффективность, сокращение сроков сдачи объектов и затрат становятся приоритетом. В этом – неизбежность развития цифровых технологий в строительстве. Поэтому количество роботов, технологий 3D-печати и моделирования, VR- и АR-реальностей (виртуальная и дополненная реальность соответственно), облачных сервисов для обмена данными будет увеличиваться с каждым годом.
Безусловно, стимулом для отрасли станет решение Правительства России в 2024 году перейти на цифровое строительство (платформу для взаимодействия онлайн всех участников процесса строительства от проекта до ввода в эксплуатацию объекта), что, по мнению экспертов, позволит сократить время застройки на 30% за счет автоматизации процессов. Специалисты при этом ссылаются на опыт Европы, где такая экономия уже достигнута. Да, затраты есть, и для небольших компаний они существенные, но новые технические решения окупаются за несколько месяцев, говорят эксперты, а в дальнейшем существенно экономят все ресурсы.
Однако в реальности такие нововведения встречают сопротивление большинства подрядчиков, так как идея цифровой прозрачности им не близка. Так считает основатель стартапа по цифровизации документооборота на стройплощадке Евгений Бузлаев. В 2019 году, когда он работал в строительной компании, ему пришла идея перевести документооборот в онлайн – решение по-настоящему революционное, ведь документов на стройплощадках очень много и заполняются они вручную. В результате родилось BuildDocuments – программное обеспечение для цифровизации документооборота на строительных площадках, где рабочее пространство организовано по принципу онлайн-кабинета. Создатель проекта из Санкт-Петербурга Е. Бузлаев надеется, что в скором времени удастся перевести весь документооборот петербургских стройплощадок в цифровой формат. Но пока инерционные силы в сознании большинства застройщиков и подрядчиков еще сильны. Никто не хочет быть первопроходцем и терпеть убытки в случае неудачи, поэтому, по признанию автора новаторского программного обеспечения, процесс тормозится.
Пока строительные компании подсчитывают расходы на цифровизацию, пытаясь оценить свои затраты, роль драйвера внедрения новых решений играет государство. Постановление Правительства РФ №331 устанавливает обязательное применение информационных моделей для объектов госзаказа уже после 1 января 2022 года. Госзаказчикам субъектов РФ необходимо определиться с программным обеспечением для формирования и ведения информационных моделей, а также провести обучение персонала и запустить первый этап проектирования до 1 июля – это крайний срок. По предварительным подсчетам аналитиков, под требование формирования информационных моделей попадает около 11 тысяч объектов по всей России.
В свою очередь возрастет потребность в квалифицированных специалистах, которые могут работать с ТИМ. Руководитель направления «Методология и стандарты цифрового строительства» АО «БАНК ДОМ.РФ» Александр Гончаров считает, что после 1 января 2022 года отрасли требуется дополнительно 100 тыс. специалистов с компетенциями в области ТИМ. И хорошо бы, чтобы они были равномерно распространены по всей территории страны. Однако государственные образовательные учреждения ежегодно способны выпускать лишь около 24 тыс. специалистов, подготовленных в области ТИМ. И не все они готовы идти работать по профессии. Так, по данным исследования HeadHunter, в строительной области только 51% выпускников работает по специальности, полученной в вузе.
Чтобы восполнить недостаток профессионалов, в декабре 2021 года Минстрой России и Национальное объединение организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ) запустили массовое бесплатное обучение по направлению «Технологии информационного моделирования в госзаказе». Обучение проводится дистанционно на площадке Университета Минстроя.
Как видим, цифровая трансформация в строительстве входит в активную фазу, и, если компания планирует развиваться дальше, отсидеться в стороне не получится.
Строители Татарстана переходят на BIM
В Республике Татарстан с 1 января 2022 года все объекты, где предполагается использование бюджетных средств, будут строиться только с применением BIM-технологий. Об этом в конце декабря 2021 года сообщил нашему изданию министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Марат Айзатуллин. Уже проделана большая предварительная работа – специалисты отрасли готовятся к переходу на цифровые сервисы.
«Мы провели учебу всех госслужащих, кто участвует в строительном процессе – специалистов министерства, службы заказчика, госстройнадзора, – рассказал он. – При поддержке нашего Президента Рустама Нургалиевича Минниханова выделены средства, чтобы мы укрепились по «железу» – купили более современные компьютеры для работы всех наших государственных проектантов, госзаказчиков, госстройнадзора и министерства, поскольку при использовании BIM предъявляются более высокие требования. С января поставлена жесткая задача: все проекты будут уже в BIM, так что по цифровизации, надеюсь, мы стартуем. Плюс приобретена программа для всех муниципальных районов. Система начнет работать, будет набирать обороты, чтобы к концу года мы могли полностью уйти от всех бумаг».
Активно внедряет цифровые сервисы в свою работу Управление государственной экспертизы и ценообразования Республики Татарстан по строительству и архитектуре (ГАУ «УГЭЦ РТ»). Как рассказали в ведомстве, в 2021 году осуществлен переход на заключения экспертизы в xml-формате и Единую цифровую платформу экспертизы (ЕЦПЭ). Хml-формат позволяет производить автоматическую обработку, формируя заключение экспертизы с QR-кодом, которое можно найти на сайте Единого государственного реестра заключений. ЕЦПЭ для заявителя позволяет вести взаимодействие со всеми подключенными к ЕЦПЭ экспертными организациями. ЕЦПЭ для экспертной организации дает возможность взаимодействовать с другой экспертной организацией, подключенной к ЕЦПЭ, в рамках общего проекта, не прибегая к выгрузкам и загрузкам информации. Преимущества цифровых сервисов, разработанных Минстроем России и Главгосэкспертизой России, по мнению специалистов ГАУ «УГЭЦ РТ», создают единую среду для заказчиков, застройщиков, федеральных органов власти и экспертов, способствуя более эффективной работе всех участников инвестиционно-строительной деятельности.
«Экспертизу проектов, выполненных с применением технологий информационного моделирования, мы проводим с 2015 года, – сообщил начальник ГАУ «УГЭЦ РТ» Мазит Салихов. – 20 наших экспертов имеют международные сертификаты по работе с ТИМ. Использование цифровых технологий позволяет нам оперативно выявить и исключить коллизии и недочеты в модели, тем самым повысить качество проектной документации. Одним из проектов, рассмотренных нами в 2021 году, стала цифровая информационная модель строительства кампусов общежитий IT-города Иннополиса. Опыт работы наших экспертов по ценообразованию с цифровой моделью показал, что существенно возросла точность определения объемов работ, а в результате – и точность определения сметной стоимости».
ГАУ «УГЭЦ РТ», будучи центром содействия по внедрению ТИМ в экспертную деятельность в Татарстане, проводит обучение заявителей, осуществляет помощь в подготовке документов на экспертизу, консультирует по требованиям к подготовке ТИМ-моделей, порядку подачи документов на экспертизу объектов, выполненных в ТИМ. «Благодаря поддержке Минстроя РТ в 2021 году нам удалось консолидировать практиков по ТИМ в единую образовательную программу и начать обучение, – отметил Мазит Салихов. – Разработаны несколько видов обучающих программ по ТИМ: для заказчиков, проектировщиков, строителей и сметчиков. На конец года обучено порядка 400 человек».
Среди строителей на сегодняшний день, пожалуй, самые подготовленные к новым условиям работы – проектировщики. Так, крупнейшие проектные институты Татарстана: ГУП «Татинвестгражданпроект» и АО «Казанский Гипронииавиапром» – еще несколько лет назад успешно внедрили проектирование с использованием BIM-моделей, и к настоящему времени процесс полностью отработан. Технологии информационного моделирования стали обычной практикой также для компаний, имеющих в своем составе архитектурные отделы и бюро. Например, в ООО «Ак Барс Девелопмент» BIM-технологии применяют не только при проектировании, BIM-модели активно используют и в процессе строительства. Хорошо знакомы с цифровым моделированием и крупнейшие промышленные предприятия республики (ПАО «Татнефть», ООО «Газпром трансгаз Казань» и др.) – они заказывают проекты с использованием информационных моделей у специализированных проектных институтов, в частности у ПИ «Союзхимпромпроект».
Специалисты, которые уже применяют цифровые сервисы, подтверждают, что инвестиции в технологии информационного моделирования полностью оправдывают себя. Во-первых, цифровая модель обладает свойствами, использование которых позволяет избегать дорогостоящих ошибок и доработок. Во-вторых, инструменты BIM-проектирования повышают эффективность процесса, поскольку многие решения автоматизируются, что экономит время проектировщика. В результате, если процесс выстроен правильно, даже на этапе проектирования применение BIM-технологий не приводит к удорожанию проекта – наоборот, получается дешевле и быстрее, нежели в классическом формате. Так что для проектировщиков преимущества очевидны.
Для заказчика использование BIM-моделей также имеет немало плюсов, главный из которых – обеспечение прозрачности, а также возможность полностью управлять процессом строительства, контролировать сроки и объемы необходимого финансирования. Кроме того, BIM-модель облегчает работу неспециализированным заказчикам (не строителям), не требуя специальных навыков, например по чтению чертежей. Модель визуализирует идею заказчика и в конечном счете повышает качество коммуникаций между проектировщиком, заказчиком и генподрядчиком.
Генеральный подрядчик также выигрывает от применения BIM-модели. Во-первых, он в прямом смысле видит объемы работ и их последовательность, поскольку многие процессы четко визуализированы. Во-вторых, такая детализация не мешает оценить весь масштаб работ, их специфику, стоимость и другие условия. В-третьих, BIM-модель облегчает координацию работ с подрядными организациями.
А раз все участники строительного процесса будут выигрывать от применения технологий информационного моделирования, значит, полномасштабный переход строительной отрасли на цифровые сервисы – вопрос самого ближайшего времени. При этом крупные игроки рынка, как показывает практика, оказываются в этой ситуации более мобильными, быстрее перестраиваются и внедряют новое. Но это уже к вопросу о конкуренции.
Цифровизация жилья: настоящее и будущее отрасли
Пока подрядные организации размышляют о необходимости включения в цифровизацию отрасли, застройщики уже активно применяют различные цифровые сервисы. Почему? Ответ прост: они ориентированы на клиентов, более половины из которых – люди в возрасте до 45 лет, активно использующие в своей повседневной жизни различные гаджеты.
В 2018 году при поддержке Минстроя России на электронной площадке наш.дом.рф запустили Единую информационную систему жилищного строительства. В настоящее время в ней зарегистрировано почти 2500 застройщиков, подробная информация есть о 9500 домах во всех регионах России, а это порядка 2 млн квартир. Пока единая база – это только те дома, которые возводят по закону о долевом строительстве, но уже в ближайшее время она пополнится объектами, которые застройщик реализует за счет собственных или бюджетных денег, а также жилыми зданиями по программе реновации.
Как говорят разработчики, задача Единой информационной системы ЖС – создать общее цифровое пространство, где легко найти информацию и работать застройщикам, банкам, государственным органам и будущим жильцам, которые могут здесь же проверить застройщика, новостройку, узнать о программах господдержки. В системе уже функционирует агрегатор проектного финансирования. Он позволяет на данной платформе встретиться застройщику, который ищет деньги для быстрой стройки, и банку, который хочет их выдать.
Только за ноябрь 2021 года сервисами системы воспользовались более 330 тыс. человек, и это не только поиск данных, но и работа с документами: появилась возможность оцифровки всей ипотеки в целом, то есть можно, не выходя из дома, полностью завершить ипотечный процесс. Такая электронная ипотека значительно экономит время – уже сейчас 70% электронных сделок по ипотеке регистрируют в течение дня. Застройщикам сверхбыстрый оборот документов тоже удобен: непроизводственные затраты за счет цифровизации сокращаются почти на четверть. Конечно, застройщики работают с разными клиентами, но констатируют общую тенденцию: электронно-цифровую форму люди выбирают все чаще, потому что это комфортно и экономит время.
Цифровизация коснулась не только покупателей квартир, в октябре 2021 года Институт развития в жилищной сфере запустил на платформе строим.дом.рф суперсервис для тех, кто решился на строительство частного дома. Здесь можно указать все параметры дома и местоположения, найти участок, выбрать проект и подобрать подрядчика – все этапы вплоть до постановки на кадастровый учет. Разработчики называют сервис стройкой в 5 кликов и планируют распространить этот механизм на многоквартирные здания, а также на промышленные и социальные объекты.
Еще один шаг к цифровизации сделок с недвижимостью – единая платформа для рынка аренды. В настоящее время в масштабах страны квартиры снимают более 5 млн семей, и более 70% делают это с помощью серых схем. В Минстрое РФ подготовили законопроект о создании новой цифровой платформы, Госдума рассмотрит его весной. «Это будет государственная информационная система, которая нужна для того, чтобы проходил факт заключения договора сделки по аренде и отчисления налогов, – прокомментировал законопроект заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин каналу «Россия 24». – Можно будет без всяких навыков и специального образования получить и подписать договор, обеспечить двумя кликами направление его на регистрацию, а также оплатить этот договор».
В Минстрое РФ считают, что такая глобальная цифровизация даст импульс экономике страны. Новые технологии не просто упрощают весь процесс оформления сделок с недвижимостью, но и позволяют девелоперам и банкам снижать издержки. А значит, появится возможность строить больше и делать жилье доступнее.
Как видим, цифровые сервисы уверенно завоевывают строительную отрасль, хотя инерционные силы еще есть. Здесь уместно вспомнить слова всемирно известного ученого Эдвардса Деминга, автора многочисленных работ в области менеджмента и управления качеством, в том числе знаменитой книги «Выход из кризиса»: «Вы можете не меняться. Выживание не является обязанностью».
Марина ГОРШКОВА
Для справки
BIM и ТИМ: к вопросу о терминологии
BIM (англ. Building Information Model или Modeling) – информационная модель (или моделирование) зданий и сооружений, под которыми в широком смысле понимают любые объекты инфраструктуры, например инженерные сети (водные, газовые, электрические, канализационные, коммуникационные), дороги, железные дороги, мосты, порты и тоннели и т.д. Информационное моделирование здания – это подход к возведению, оснащению, эксплуатации и ремонту (а также сносу) здания (к управлению жизненным циклом объекта), который предполагает сбор и комплексную обработку в процессе проектирования всей архитектурно-конструкторской, технологической, экономической и иной информации о здании со всеми ее взаимосвязями и зависимостями, когда здание и все, что имеет к нему отношение, рассматриваются как единый объект. Концепция BIM существует с 1970-х годов.
ТИМ – это российский вариант термина BIM. Аббревиатура расшифровывается как «технологии информационного моделирования». Именно ТИМ используется в формулировках Градостроительного кодекса РФ. В России с 1 января 2022 года использование технологий информационного моделирования для всех объектов капитального строительства с государственным участием станет обязательным. Требование коснется заказчиков, застройщиков, техзаказчиков и эксплуатирующих организаций, если средства выделены из бюджета РФ. Об этом говорится в Постановлении Правительства России №331 от 5 марта 2021 года.
