Официальное издание Союза и Содружества строителей РТ

Журнал для тех, кто созидает

Издается с сентября 2009 года

Энергоэффективная экономия

Предсказать достоверность модели энергопотребления здания невозможно ни на основе проектных расчетов, ни на этапе ввода в эксплуатацию. Описанные методики расчета в постановлении №18 довольно условны и приводят к серьезным погрешностям. В конечном счете все это сказывается на эксплуатационных расходах объектов недвижимости.

Новые правила Минстроя РФ, упрощающие требования к энергоэффективности домов, вызвали обеспокоенность граждан. Опасения связаны с возможным ростом расходов на отопление. Рифат Гарипов, член Общественного совета при Минстрое РФ, руководитель комиссии по проектному финансированию, помогает разобраться, действительно ли инициатива ведомства может ударить по кошельку жильцов.

Разбиваемся на классы

Прежде всего нужно понять, что такое энергоэффективность домов и как ее считают. Энергоэффективность – это показатель, который оценивает, насколько эффективно здание расходует тепловую и электрическую энергию в процессе эксплуатации. Оценивается показатель по классам: A, B, C, D, Е и далее, где А – наивысший класс, то есть такой дом будет максимально сохранять тепло и минимально расходовать энергию. Логично, что и оплата коммунальных услуг будет жильцам обходиться дешевле. Здания класса Е подлежат реконструкции или сносу. Строить жилые дома ниже класса С сегодня нельзя, при этом здание класса С – «нормальное», среднестатистическое. Само понятие «класс энергоэффективности» зданий было введено в 2003 году исходя из СНиПа «Тепловая защита зданий».

Что было

Итак, первый вывод, который можно сделать: на сегодняшний день в России все строящиеся дома – нормальной или повышенной энергоэффективности. Все, что не соответствует этим критериям, идет под снос или реконструкцию. Класс энергоэффективности присваивает энергоаудитор на основании проектной документации, тепловизионного и энергетического обследования. Итог зависит от ряда параметров: уровня утепленности, толщины стен, строительных материалов, качества постройки и наличия утечек тепла. После обследования объекту выдается энергетический паспорт.

В чем конфликт

В описанных Минстроем РФ новых правилах предлагается отменить постановление Правительства РФ №18 от 25 января 2011 года, в котором указано, что для многоквартирных домов среднего (нормального) и высокого класса энергетической эффективности срок, в течение которого застройщиком обеспечивается выполнение показателей энергетической эффективности, составляет не менее пяти лет с даты ввода их в эксплуатацию. Для многоквартирных домов наивысших классов энергетической эффективности – в течение не менее чем первых 10 лет эксплуатации. Однако предсказать достоверность модели энергопотребления здания невозможно ни на основе проектных расчетов, ни на этапе ввода в эксплуатацию. Описанные методики расчета в постановлении №18 довольно условны и приводят к серьезным погрешностям. В конечном счете все это сказывается на эксплуатационных расходах объектов недвижимости.

Иными словами, министерство пытается упростить правила, по которым присваивается класс энергоэффективности. Однако история стала резонансной по иной причине. Полная отмена постановления №18 приводит к отмене и упрощению не только методик расчетов, но и других крайне важных требований. И как раз в проекте документа объективной альтернативы им нет. Именно этот факт напугал общественность, а ключевым смыслом документа стала возможность появления лазейки для застройщиков, которые начнут строить жилье низкого качества.

В чем подвох

Основной отправной точкой всего стал Федеральный закон №261 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Однако эксперты отмечали, что требования к энергоэффективности слишком жесткие и их соблюдение неизбежно приведет к росту стоимости жилья. Ведь застройщикам придется использовать более дорогостоящие материалы. А дорогое жилье не может быть доступным!

Сегодня, когда перед отраслью поставлена задача строить ежегодно 120 млн кв. метров жилья, из которого на многоквартирные дома приходится порядка 80 млн кв. метров, не стоит забывать о том, что эти квартиры должен кто-то покупать. А мы наблюдаем падение реальных доходов у населения. По данным Росстата, располагаемые доходы россиян по итогам 2-го квартала 2020 года упали на 8% к аналогичному периоду прошлого года. При этом 60% населения страны признались, что не могут пока позволить себе даже ипотеку. Очевидно, что Минстрой ищет возможности для снижения себестоимости строительства, и упрощение процедур присвоения класса энергоэффективности – одна из них.

Кто рискует

Конечно, риски есть. В первую очередь риск в том, что предложенный документ сырой и требует доработки. Есть риск, что застройщики будут лукавить и использовать при строительстве материалы, не соответствующие заявленному классу энергоэффективности (его предлагают присваивать на этапе проектирования дома). Но этот момент легко решается усилением контроля за стройкой уполномоченными органами.

Более того, девелоперов, которые захотят сэкономить на качестве, на деле окажется куда меньше, чем разговоров об этом. Сам покупатель сегодня не готов принимать решения в пользу такой сомнительной экономии. В условиях ограниченных финансовых ресурсов люди очень тщательно подходят к выбору жилья, особенно с учетом того, что для большинства оно будет единственным на много лет вперед.

И, наконец, ключевой момент. Новые правила Минстроя не запрещают строить дорогое и энергоэффективное жилье высокого класса. Вопрос нужно ставить иначе: готовы ли люди сегодня приобретать дорогое жилье с низкими эксплуатационными характеристиками? Ответ довольно очевиден.

Источник: www.stroygaz.ru

На главную
Яндекс.Метрика