Любая инновация приживается на строительном рынке, если она уменьшает сроки строительства объекта при стабильном уровне качества. Куда в настоящее время устремлены взгляды разработчиков и производителей стройматериалов? Мнением на эту тему с журналистом «СТ» поделился Иван Николаевич Мошка, заместитель директора по подготовке проектов одного из крупнейших татарстанских предприятий-производителей.
– Исходя из Вашей практики, насколько участниками строительного рынка востребованы новые технологии с учетом их стоимости, необходимости их внедрения и т.п.?
Иван Мошка,
заместитель директора по подготовке проектов
– Как показывает нынешняя ситуация, скажем, на рынке жилья, доходная часть девелопера неизбежно снижается из-за дороговизны кредитных средств, падения покупательского спроса и, как следствие, увеличения конкуренции. Становится очевидным, что преимуществом будет пользоваться тот, кто строит качественно и в более короткие сроки. Как раз новые технологии позволяют ускорить процесс, и именно время дает конкурентное преимущество компании-девелоперу. Да, все прогрессивное всегда сопряжено с дополнительными затратами: финансовыми и временными. Но они всегда окупаются.
– Сколько времени позволяют выиграть новые подходы и материалы: месяц, полгода, год?
– Выигрыш по времени, поверьте, они дают вполне ощутимый. Самые многообещающие перспективы сулит технология 3D-проектирования, которая позволяет существенно экономить время и деньги. В некоторых странах, в том числе и в России, процесс проектирования занимает больше времени, чем непосредственно строительство. Но в такой нестабильной стране, как у нас, за два года ситуация на рынке может поменяться кардинально.
Кроме того, традиционное проектирование подразумевает работу нескольких инженеров по каждому отдельно взятому направлению, затем объединение результатов в единое целое. На этом этапе появляются нестыковки типа трубы, пропущенной через панель, и прочие нюансы, гарантирующие трудности на строительной площадке. Как раз 3D-проектирование позволяет избежать всех этих недочетов. Это начальное информационное поле, которое мы внедряем сейчас у себя на производстве, под эту технологию будет заточено изготовление продукции. Огромный плюс такого подхода – прозрачность стоимости и сроков.
Кстати, отдельные разделы метода уже применяются мелкими компаниями. Знаю, что в Москве с применением 3D-проектирования возведено несколько объектов. И у нас все к этому идет: в ближайшие пять лет появятся программы, позволяющие проводить экспертизу данных проектов.
– Что скажете о передовых тенденциях в области материалов в гражданском и промышленном строительстве?
– Поскольку застройщики борются за сроки, много внимания уделяется сборно-каркасным домам, меньше – монолиту. С одной стороны, этот материал подразумевает увеличение сроков, но у него есть хорошая сторона – он дает больше возможностей при проектировании нетиповых пространств. Есть еще такое понятие, как сезонность, зимой довольно затруднительно заниматься на стройплощадке бетонированием и окраской. Наша задача как производителя – дать такой продукт, чтобы максимально исключить влияние погодных условий.
– В западных странах это, наверное, главный ориентир…
– Один из признанных лидеров в этом отношении – Финляндия. Не сказать, что это абсолютный эталон, но как приобретатели оборудования этой страны и деловые партнеры в области проектирования можем сказать, что их опыт ценен. Нам нередко приходится ездить к ним за опытом. Там довольно любопытный подход, который нам порой непросто понять. У них строительство может затянуться на 3–5 лет, что обусловлено вовсе не нехваткой технологий или материалов (кстати, объекты, на которых мы побывали, сочетают в себе монолит и панель), а конкретными сроками, заданными девелоперами. «Нам не надо быстро, – говорят финны, – главное для нас – идти по заданному заказчиком плану, даже если мы можем строить намного быстрее».
– Какие строительные материалы и технологии сейчас на пике, в тренде?
– Давайте определимся, что такое новые технологии, это некий прорыв. Назвать таковым на сегодня можно разве что 3D-проектирование. Остальное – некий концепт, будет ли он востребован, покажет время. Поэтому здесь все относительно.
Другое дело, что есть тренды, которые задаются не столько строителями, сколько конечными потребителями, покупателями нового жилья. Их интересует цена, качество, сроки сдачи, эксплуатация дома. Современному человеку важно, чтобы его новая квартира была удобной и функциональной, подъезд – эстетичным, отделка дома – оригинальной, окна – энергосберегающими и т.д. Так что новизна, в основном, сводится к инженерным решениям. Люди больше читают, узнают, становятся более компетентными в таких вопросах, как вентиляция, энергопотребление, контроль затрат. Еще один тренд, характерный для республики, – все, что касается благоустройства прилегающих к жилью территорий.
– А что из вашей продукции, в том числе исходя из всего вышеизложенного, наиболее востребовано?
– Конечно, классический кирпич и панель. Но это уже не та панель, которая не выдерживает никакой критики, а эволюционировавшая, более технологичная. Например, она имеет меньше «страшных» швов, у нее отсутствуют «мостики холода», так как мы используем не металлические, а пластиковые стержни, применяем утеплитель. Эта усовершенствованная панель пользуется все большим спросом.
– Каким будет следующий шаг, если мы говорим о стратегии предприятия-производителя?
– Сейчас уделяем серьезное внимание таким направлениям, как энергоэффективность и управление объектами в процессе эксплуатации. Здесь видим огромные перспективы, ведем разработку алгоритмов и схем. Условно говоря, мы не стремимся выпускать новые запорные арматуры, гораздо перспективнее взять что-то уже имеющееся на рынке и предложить в том виде, который был бы интересен покупателю. Что касается материалов, то есть несколько идей, но при их реализации продолжим ориентироваться на спрос – мы постоянно изучаем рынок, принимаем информацию от управляющих компаний, отделов продаж, строительных организаций.
Если же говорить о выставках, то здесь стоит задача увидеть, чем живут наши коллеги, особенно в Западной Европе. Намечается и поездка в Шанхай. Нужно отдавать себе отчет в том, что российская отрасль строительства все-таки немного запаздывает в развитии, поэтому нам есть чему учиться и что перенимать.
– Не смущает разница в климатических условиях разных стран? Ведь где тот же Шанхай и где мы!
– Шанхай интересен нам с точки зрения инженерных решений, энергоэффективных направлений, всего, что связано с воздухообменом, освещением. В отношении конструктивов и общестроительных работ мы больше смотрим на наших западных коллег из Германии, Норвегии – с этими странами у нас больше климатических сходств. Впрочем, деление на север и юг в данном случае весьма условно. Ведь технологии – это, по сути, принцип работы, и даже самые совершенные из них в любом случае нуждаются в доработке и адаптации к конкретным условиям и нормам.
– Спасибо за интересную беседу.
ОКСАНА БИРЮКОВА